| 问题 | 违建被拆可以要求承租人索赔吗合法吗 |
| 释义 | 法律分析：一、违建被拆可以要求承租人索赔吗合法吗 出租人是土地的使用权人,其将土地出租用于非农建设,违反了其作为土地承包人的义务,应承担责任;承租人作为土地的使用方,其在签订合同前应对土地的使用性质尽到审慎的注意义务,否则,其也应当承担部分责任。在合同无效后,应根据双方在签订合同时的过错程度、合同履行情况、租赁双方收益情况等主客观因素等,对建筑物的造价费用在土地租赁合同双方之间进行合理分摊。 违法建筑被拆除的损失,双方应按过错程度进行分担。 二、什么是违章建筑 违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。 三、违建房屋出租租客可以要求赔偿吗 违建房屋出租租客可以要求赔偿。出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。不适合居住的违建房屋，租户是可以向房东提出解除合同，并且能够向法院进行起诉，要求法院判决合同无效并且退还租金和支付违约金。 法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 |
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