| 问题 | 结婚前按揭房,离婚怎么分割 |
| 释义 | 该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后，房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者，买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为夫妻共同财产。这里面有两个方面的问题： 其一，共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，可以进行分割。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。 其二，婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产，可以予以分割。 一、哪些财产算夫妻共同共有财产 1、共同出资买房：这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 2、一方婚前全款买房：毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。 3、婚前一方付首付，婚后共同还款：有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，需按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。 4、共同按揭还贷：离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。 二、婚前买房婚后一起还贷款属于共同财产吗 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下、婚后共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产，相应的按揭贷款也应为其个人债务。 婚后另一方配偶参与清偿贷款的，并不能改变该房屋为其个人财产的性质。 因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已偿还的贷款中属于配偶一方清偿的部分和增值部分，应当给予相应补偿。 有证据证明夫妻双方在婚前共同出资购房，婚后共同还贷的，该房产应当认定为夫妻共同财产。 |
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