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问题 买无产权的房子会有什么风险?
释义
    购买无产权房屋的法律风险有:
    1、无产权证房屋不易办理物权变更手续,存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利,物尽其用,导致买受人的合法权利得不到有效保障;
    2、房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿;
    3、无产权证的房屋被认定为违章建筑的,还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占、破坏或者拆除,否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产,排除妨碍和赔偿损失;
    4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩大权利;
    5、当无产权证房屋买卖双方发生纠纷,需要通过法律渠道解决时,无产权证房屋的风险更加明显。在此期间,如果房屋产权证书尚未颁发,买卖双方签订的合同无效,合同中约定的任何条款均无价值。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
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更新时间:2025/4/1 9:05:08