| 问题 | 分手后房产如何划分？ |
| 释义 | 婚前购房，房产登记在一方名下后变更为双方名下，应认定为夫妻共同财产；双方共同出资买房，但只登记在一方名下，按份共有；双方共同出资买房，登记在双方名下，根据登记情况认定为按份共有或共同共有；婚后购房，房产登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产；婚前个人财产全款购房，登记在自己名下的属于个人财产；婚前个人财产全款购房，登记在双方名下的属于夫妻共同财产。 法律分析 需要看这个房子是婚前还是婚后买的。 婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(加名)，应认定为夫妻共同财产；双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下，则双方对房产按份共有；双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有； 该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有，如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有；双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同共有财产。 当然实践中对出资贡献较大一方可适当多分一些。婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产；夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产，应认定为一方个人财产；夫妻一方以个人婚前财产全款购房，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。 拓展延伸 分手后房产纠纷解决方案 分手后房产纠纷解决方案通常需要依据当地的法律和具体情况来确定。首先，可以尝试通过协商解决纠纷，双方可以就房产的归属、分割方式等达成一致。如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。在这个过程中，双方可以寻求法律专业人士的帮助，如律师或调解员，他们可以提供法律意见和协助解决争议。在纠纷解决过程中，双方应保留相关证据，如房产证、购房合同等，以便支持自己的主张。最终的解决方案可能包括房产的分割、出售或转让等方式，以实现公平和合理的解决。 结语 根据法律规定，婚前购房的财产归属取决于具体情况。对于房产登记在一方名下但双方共同出资的情况，应认定为按份共有。而对于房产登记在双方名下的情况，根据登记情况和出资比例可以认定为按份共有或共同共有。婚后购房的财产归属一般属于夫妻共同财产，但个人婚前财产全款购房并登记在自己名下的属于个人财产。在分手后的房产纠纷解决中，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。寻求法律专业人士的帮助，并保留相关证据将有助于实现公平和合理的解决方案。 法律依据 《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 如果在诉讼中双方无法协商一致的，可以向法院提出申请对车辆进行评估，由专门的评估机构作出评估，评估时间一般在一个月左右，也可能会延长两至三个月。如果双方对评估结果没有重大异议，不再申请重新鉴定的，法院就会按照评估结果价格分割。 |
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