| 问题 | 婚前买的房子过户需要配偶来吗？ |
| 释义 | 婚前买的房子过户，如果是全款并且只登记自己名字，不需要配偶同意；如果有配偶名字则属于共同财产，需要同意。如果是贷款买房且一起还贷款，房子属于共同财产，需要配偶同意。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻对财产的约定具有法律约束力。离婚时，共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院会根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方的权益。家庭土地承包经营中的权益应依法保护。 法律分析 婚前买的房子过户的时候，若为全款买的房子并且登记的名字只有自己，是不用配偶同意的；如果有配偶的名字就属于共同财产，需要配偶同意。如果贷款买的房子，并且是一起还贷款的，房子属于共同财产，则需要配偶同意方可过户。婚前买的房子过户需要配偶来吗？的法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 婚前购房，过户是否需要双方共同办理？ 在婚前购房的情况下，过户是否需要双方共同办理取决于具体的法律规定和各地的实践。一般来说，如果房产是在婚前单方面购买的，且在婚姻关系成立后没有进行任何形式的共同财产登记，那么过户时通常只需要购房一方的个人身份证件、购房合同和相关的房产证明文件即可办理过户手续，不需要配偶的参与。然而，如果婚姻关系成立后双方进行了共同财产登记，那么过户时可能需要双方共同办理手续。具体情况还需根据当地的法律法规和政策来确定，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，婚前购房过户是否需要配偶参与取决于具体的法律规定和实践。如果房产是在婚前单方面购买且没有进行共同财产登记，过户时通常只需要购房一方的个人身份证件、购房合同和相关房产证明文件即可办理手续，不需要配偶的参与。然而，如果婚姻关系成立后双方进行了共同财产登记，过户时可能需要双方共同办理手续。具体情况还需根据当地法律法规和政策确定，建议咨询当地相关部门或律师获取准确信息和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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