| 问题 | 今年关于遗产房出售新政策是如何的呢？ |
| 释义 | 你如果要卖此房首先要做遗产公证，合法继承人全部到场做公证，公证费是此房评估价的2%，做好公证去房产交易所去办新产证，只要继承成为了你自己的房产就可以出售了。但马上出售，属于未满5年的情况，是有20%的个人所得税。 我个人见意你们做公证时将产权转移到一个人名下，这样方便买卖，而且如果这个人名下没有其它的房产，那就不用交20%的所谓遗产税了。 关于房贷契税的新政策？ 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，个人首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税，扣除期限最长不超过20年。该办法明确首套房的认定依据是“认贷不认房”，这意味着银行对首套房的认定利率成为纳税人能否实现房贷抵扣个税的主要依据。但在实际操作中，由于房贷利率动态变化较大，因此认定标准存在差异，购房者应该及时与自己的房贷银行联系确认贷款是否属首套。 关于小产权房的相关政策有哪些？ 小产权房的相关政策有《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《土地管理法》等。 小产权房改造政策是什么？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 根据《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。 国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。 福利房政策是怎么规定的 福利房是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。 农村的产权房风险是什么呢？ 买小产权房的法律风险有以下几点： 1、法律原则上认定无效； 2、房产证问题影响升值； 3、开发建设风险； 4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题； 5、房屋质量和售后维修无保证； 6、解决纠纷的法律适用不明确。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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