| 问题 | 二手房中介没有在房管局备案合同是否有效 |
| 释义 | 法律分析: 二手房中介没有在房管局备案合同有效，中介备案不是合同生效要件，合同生效要件为主体适格、真实意思表示、不违反法律的强制性规定，房屋买卖合同在房管局备案的效力是可以对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： 行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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