| 问题 | 公产房是否可以写遗嘱 |
| 释义 | 根据法律规定公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。 公产房买卖流程 天津公产房买产权流程：1，一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。2，然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。3，买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。 公产房承租人去世变更 公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居人中，按照下列顺序书面确定承租人：一、 原承租人的配偶;二、 原承租的子女(按他处住房情况，居住时间长短);三、原承租人的父母;四、 其他人(按他处住房情况，居住时间长短)。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人。 公产房承租人可以变更为子女吗 公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。如果达成一致后可按照以下方法办理：（一）申请书；（二）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（三）公有住房租赁合同；（四）原承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（五）原承租人户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（六）指定承租人的，提交经公证的公有住房指定承租人协议书；（七）经公证的符合过户条件人员同意过户协议书（符合过户条件人员仅有一人的，提交经公证的过户声明） 卖公产房需要子女同意吗 1、不需要子女的同意，但是公产房的所有权属于单位，个人是没有权限进行买卖的，即使签订了买卖合同，也不能办理不动产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 公产房过户要提交哪些材料？ 1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；10、房地产共有人同意转移的意见书；11、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；12、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；13、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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