问题 | 有贷款的房子可以抵押贷款吗 |
释义 | 有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款,又称“抵押放款”,是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。 一、抵押贷款的条件如下: 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%。 二、房子贷款的流程如下: 1、了解征信情况 首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件; 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,询问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个合适的银行。 3、准备贷款所需的资料 (1)身份证; (2)户口本; (3)结婚证、离婚证等; (4)工作证明;收入证明。 4、查档证明 去房管部门查询有没有房屋权属记录 5、签订贷款合同 符合贷款条件,签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。 6、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行进行放款申请的。 综上所述,有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款需要满足一定的条件,并且办理一定的手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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