| 问题 | 签租赁合同时要注意什么问题 |
| 释义 | 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明； 2、审核出租人的《房屋租赁证》； 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 5、付款方式。 一、房屋转租应注意事项 房屋转租应注意事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 二、转租别人商铺注意什么 转租别人商铺注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。 三、门面转租需要注意什么 门面转租，需要注意三个问题，具体如下： 1、二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同； 2、了解房租包含的内容，即水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担，并在出租前结清； 3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据。 |
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