| 问题 | 购房合同中应注意的问题是什么 |
| 释义 | 购房合同中应注意的问题如下： 1、开发商的五证两证是否齐全； 2、房屋质量条款要准确，不能含糊； 3、价格、收费、付款金额相同的条款不能少； 4、房屋面积条款要明确； 5、房产证办理期限的条款不能少； 6、交付时间和预期交付条件应具体明确； 7、明确退房责任； 8、将房地产规划和广告内容写入购房协议。 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 一、购买商品房有哪些注意事项？ (一)审查开发商是否“五证”齐全 在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。 (二)查看合同的具体内容： 购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款： 1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是所要购买的房屋； 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题； 3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。 4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿； 5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长； 6、看清楚争议解决的方式。 二、现售商品房应符合哪些要求 现售商品房应符合下列要求： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、竣工验收合格； 5、拆迁安置已经实施； 6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定的施工进度和交付日期； 7、物业管理已经实施。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托。房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业应当在商品房销售前，将符合商品房销售条件的房地产开发项目手册和相关证明文件报房地产开发主管部门备案。 |
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