| 问题 | 签订购房合同时需要关注哪些关键问题？ |
| 释义 | 购房合同要注意以下几点：1.认购书中定金应退还；2.仔细审查合同条款，特别是免责和补充条款；3.广告内容可写入合同；4.规划设计变更需附加补充条款。 法律分析 购房合同 1、认购书及定金 认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。 认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。 2、合同条款约定 开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。 合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。 3、广告内容约定 每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对开发商有约束力。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日后维护自己的合法权益是非常必要的。 4、规划设计变更 如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。 拓展延伸 购房合同中的注意事项及常见问题解析 购房合同是购房过程中至关重要的法律文件，签订时需要注意一些关键事项。首先，确保合同中包含明确的房屋信息、价格、支付方式、交付时间等条款，以避免后续纠纷。其次，合同应明确约定双方的权利和义务，包括物业费、维修责任、违约责任等。此外，购房者应仔细阅读合同中的附加条款，如隐蔽瑕疵、权属保证等。常见问题包括合同解除、违约责任、退款问题等，购房者应了解相关法律法规，如有疑问可咨询专业律师。购房合同的签订需要谨慎，以确保自身权益不受损害。 结语 购房合同是购房过程中至关重要的法律文件，签订时需要注意一些关键事项。首先，确保合同中包含明确的房屋信息、价格、支付方式、交付时间等条款，以避免后续纠纷。其次，合同应明确约定双方的权利和义务，包括物业费、维修责任、违约责任等。购房者应仔细阅读合同中的附加条款，如隐蔽瑕疵、权属保证等。购房合同的签订需要谨慎，以确保自身权益不受损害。请购房者在签订合同前咨询专业律师，以确保自身合法权益得到有效保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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