| 问题 | 商品房买卖合同签署的要求有哪些？ |
| 释义 | 房地产买卖合同的核心要点包括：出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；买卖双方必须具备完全行为能力；双方的意思表示必须真实可信；合同内容必须合法且不违反社会公共利益；合同形式必须符合法律规定，包括书面形式和相关登记手续。 法律分析 （1）出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 （2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 （3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 （4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 （5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。 拓展延伸 商品房买卖合同签署的注意事项 商品房买卖合同签署的注意事项包括以下几点：首先，双方应确保合同内容明确、完整，包括房屋基本信息、价格、付款方式等；其次，购房者应仔细核实房屋的产权证明、土地使用权等相关证件的真实性和合法性；同时，要注意合同中关于交付时间、交付标准等条款的明确，确保符合双方的预期；此外，购房者还需注意合同中关于违约责任、争议解决等条款的约定，以避免日后发生纠纷；最后，购房者在签署前应充分了解合同条款，如有疑问可咨询专业人士或律师，确保自身权益不受损害。购房者在签署商品房买卖合同时应谨慎，遵守相关合同法规定，确保合同签署的合法性和有效性。 结语 购房者在签署商品房买卖合同时应谨慎，遵守相关合同法规定，确保合同签署的合法性和有效性。双方当事人必须具备完全行为能力，并确保意思表示真实可信。合同内容必须符合法律和社会公共利益，不得违反相关规定。购房者还应仔细核实房屋证件的真实性和合法性，并注意合同条款的明确，以保护自身权益。如有疑问，可咨询专业人士或律师，以确保合同的完整性和合法性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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