| 释义 |
一、需要做婚前财产公证的情况
1.婚前买房，一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下的情况。
2.婚前双方共同出资购房的情况。这种情况需要明确双方出资金额和所占份额的多少。
3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
二、不需要做婚前财产公证的情况
1.婚前一方已经取得产权证的情况。《民法典》规定，婚前一方的财产即使在婚后也是一方独有的财产，另一方无权要求分割，所以在这种情况下无需做婚前财产公证。
2.夫妻婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前一方已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。房产的取得时间不是以拿到房产证的时间为准，这种情况房产仍是一方独有财产。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
需要提醒大家的是，想要用婚前财产公证保护自身权益无可厚非，但是最好能取得另一方的理解，不要因此而伤害了夫妻间的感情。而且，婚前房产公证并不适用于所有情况，上面列出的四种情况是无需进行婚前房产公证的，这一点还需大家了解。
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