| 问题 | 怎么确定延期交房违约金？ |
| 释义 | 根据相关规定，出卖人延期交付房屋需支付违约金或赔偿损失。当事人可约定违约金或损失赔偿额，否则可按同地段同类房屋租金标准确定。若约定的违约金过高，法院可适当减少；若过低，购房者可请求增加违约金。 法律分析 按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。 拓展延伸 延期交房违约金的计算方式和相关规定 延期交房违约金的计算方式和相关规定因地区和合同条款而异。一般而言，延期交房违约金的计算通常基于延期的天数和合同约定的具体金额。根据合同，违约金可能是按日计算或按一定比例计算。一些地区可能有特定的法律法规规定了最高违约金金额或计算方式。在确定延期交房违约金之前，需要仔细审查合同条款，并参考相关法律法规。此外，双方当事人也可以协商解决，通过修订合同或达成协议来确定延期交房违约金的具体计算方式。建议在面临此类问题时，寻求专业法律意见以确保合法合规。 结语 延期交房违约金的计算方式和规定因地区和合同条款而异。一般而言，违约金基于延期天数和合同约定的金额。合同可能按日计算或按一定比例计算违约金。某些地区可能规定了最高违约金金额或计算方式。确定违约金前需审查合同条款并参考相关法规。双方当事人可协商解决，修订合同或达成协议确定具体计算方式。建议面对此类问题时，寻求专业法律意见以确保合法合规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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