| 问题 | 物业服务合同的效力是怎样的 |
| 释义 | 法律分析：一、物业服务合同的效力是怎样的？ 物业管理服务协议的效力是对业主具有法律约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 二、物业管理服务协议的主要条款 物业管理服务协议应具备以下主要条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住所。 2.管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。 3.管理内容。即具体管理事项。 4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。 5.双方的权利和义务。 6.合同期限。即该合同的起止日期。 7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 8.其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。 三、物业管理服务合同订立主体是谁 物业管理服务合同订立主体是由业主或业委员与物业服务相关的企业进行签订，在业委会召开业主大会的过程中，会选择比较满意的一家物业服务公司，并且与这家物业服务公司签订相关的服务合同，服务合同签订之日起开始生效。 《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 |
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