| 问题 | 缴纳定金后，合同是否立即生效？ |
| 释义 | 定金合同的生效与主合同无关，交了定金即视为定金合同成立。定金合同生效的前提是当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且内容和形式符合法律和公共利益。定金合同属于实践性合同，自定金交付之日起生效。定金合同的效力依存于主合同的效力，但可以独立存在。附条件或期限的定金合同在条件成就或期限届满时生效。 法律分析 一、交了定金,未签定金合同生效吗 1、定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。 2、根据上文的简单了解，交了定金，未签订合同生效。 3、《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 三、定金合同什么时候生效 1、定金合同成立 定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 2、当事人具有相应的民事行为能力 任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。 3、意思表示真实 定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。 4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益 对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。 5、实际交付定金 定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。 6、主合同有效 定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。 如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。 结语 定金合同的生效取决于交付定金的时机和当事人的民事行为能力。根据我国《民法典》规定，定金合同在实际交付定金时成立。同时，当事人需要具备完全的民事行为能力，并真实表达其意思。定金合同的内容和形式不得违反法律和公序良俗。此外，定金合同的生效也依赖于主合同的有效性。如果定金合同附条件或期限，只有条件达成或期限届满时，定金合同才会生效。定金合同的当事人可以在合同中约定特殊条款，以使定金合同在特定条件或期限下生效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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