| 问题 | 如何应对根本违约的合同解除 |
| 释义 | 购房合同违约可通过两种途径解除：双方协商一致和法定解除条件。具备解除条件的一方，无需对方同意，只需表达解除意愿即可解除合同：双方约定的解除条件、不可抗力导致无法实现合同目的、履行期限前对方明确表示或行为未履行主要义务等。 法律分析 根本违约可以通过两种途径来解除购房合同：双方当事人协商一致；具备法定解除合同的条件。具备以下条件的，就不需要经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的表示，就可以解除合同：当事人约定的解除合同条件；因为不可抗力而不能实现合同的目的；在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发生不履行主要义务的等。 拓展延伸 合同纠纷处理：解除根本违约的最佳实践 解除根本违约是合同纠纷处理中的重要环节，需要遵循一些最佳实践。首先，确保根据合同条款明确判定对方是否存在根本违约行为。其次，及时采取必要的法律措施，如发送正式通知或起诉对方。同时，建议与专业律师协商，评估解除合同的法律后果和可行性。在解除合同后，妥善处理相关事宜，如退还款项或争议解决。此外，保留相关证据，以便在需要时支持自己的主张。最重要的是，遵守法律程序和合同约定，确保合法合规的解除根本违约行为。综上所述，遵循这些最佳实践可以帮助您在解除根本违约的合同纠纷处理中取得更好的结果。 结语 根据合同条款明确判定对方是否存在根本违约行为，及时采取必要的法律措施，与专业律师协商，评估解除合同的法律后果和可行性。解除合同后，妥善处理相关事宜，保留相关证据，遵守法律程序和合同约定，确保合法合规的解除根本违约行为，以取得更好的结果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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