| 释义 |
商品房预售合同霸王条款无效，因为它们是经营者单方面制定的不平等格式合同，限制消费者权利，侵害群众利益。根据《民法典》规定，如果格式条款具有无效情形、不合理地减免责任或限制对方权利，它们将被视为无效。
法律分析
商品房预售合同霸王条款是无效的。因为霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。是不被我国法律所保护的。
根据《民法典》第四百九十七条的规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
拓展延伸
商品房预售合同中买方权利的限制及修改相关规定
商品房预售合同中，买方的权利受到一定的限制。根据相关规定，买方在合同签订后，通常不能随意修改合同中的条款。然而，对于存在霸王条款的情况，买方有权依法行使修改的权利。买方可以通过与开发商协商、提起诉讼等方式，争取修改霸王条款，以保护自身权益。在这个过程中，买方应当了解相关法律法规，并寻求专业的法律意见。尽管买方具有修改的权利，但也需要注意合同中的其他约定，以确保修改过程符合法律规定。总之，买方在商品房预售合同中的权利受到限制，但对于霸王条款的修改，买方是有一定的权利和途径的。
结语
霸王条款是一种不平等格式合同，限制了消费者的权利，严重侵害了群众利益。根据我国法律规定，《民法典》第四百九十七条，具有一定情形的格式条款是无效的。在商品房预售合同中，买方虽然权利受到限制，但可以依法行使修改的权利，通过与开发商协商或提起诉讼等方式，争取修改霸王条款，以保护自身权益。买方在此过程中应了解相关法律法规，并寻求专业的法律意见，确保修改过程合法合规。买方在商品房预售合同中的权利虽受限，但对于霸王条款的修改，买方是有一定的权利和途径的。
法律依据
《民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
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