| 释义 |
法律主观：
关于赠与能不能撤销的问题，根据我国《 合同法 》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的 赠与合同 或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。同时，根据《城房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”因此， 房产赠与 人赠与的房产还未过户或者没经过公证的，可以撤销赠与。如果房产赠与行为有救灾、扶贫等性质或者经过公证了，就不可不撤销了。 但是，根据《合同法》第一百九十二条规的定，受赠人有下列情形之一的，赠予人可以撤销赠予： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有 扶养 义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 因此，如果 房屋赠与 人想撤销赠予行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，也同样有权撤销，不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。 因此现实中不少人都会选择通过这样的方式来完成房屋的流转、过户，但此时虽然不用缴纳 个税 ，其他的一些税费并不是说一起会被免掉，因此还是需要按照规定交纳其他的税费。
法律客观：
赠予的房屋是否能否随意撤销首先，赠与反悔中有任意撤销与法定撤销两种情况。根据《民法典》（2021.1.1生效）的相关规定，赠与人在赠与后反悔的，可以行使任意撤销权或法定撤销权。但两种撤销权行使的时机有所不同，任意撤销权应在赠与财产权利转移之前行使，而法定撤销权则在赠与财产权利转移之后行使。对于金银首饰等动产，当赠与人交付给受赠人时财产权利就已经转移；而对于房屋等不动产，则需要到房屋登记部门办理产权变更登记后才发生所有权转移。当然，任意撤销权并非没有限制，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的情形下，不能任意撤销。值得一提的是，本案中赠与协议有村委会领导见证，但其效力并不能等同于公证，因此，不适用上述任意撤销的法定限制情形。其次，单方撤销赠与的效力如何认定。以夫妻名义共同对子女进行赠与，单方反悔的，不能因为夫妻双方曾经达成过赠与的一致意见而将两人的意愿捆绑在一起，反悔一方享有单方撤销赠与的权利。单方撤销的效力并非只限于一半的赠与财产，而是及于赠与的全部财产。因为丈夫与妻子是夫妻共同财产的共有人，只有在所有共有人均同意的情形下，才能处分共有物。因此，老张有权要求撤销与王女士共同对晓-希作出的两套房屋的赠与。第三，财产性质是否影响撤销权行使。赠与财产属于个人财产或者夫妻共同财产，均不影响赠与人对赠与协议的撤销。如果房屋系老张婚前个人财产，老张享有完全撤销赠与的权利；如果房屋是老张与王女士夫妻共同财产，老张可以单方撤销赠与。而王女士可以与老张通过分割共同财产，在明确自己的财产份额后，再自由处分个人财产，比如将其赠与给晓-希。
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