| 问题 | 房屋买卖合同解除的法定和约定情形有什么 |
| 释义 | 解除房屋销售合同的法律条件包括：开发商欺诈、未经授权抵押房屋、一房二卖或拆迁补偿、房屋质量不符或面积误差超过3%、开发商延迟履行义务、无法办理产权证、无法订立担保贷款合同、虚假宣传或隐瞒重要事实、不可抗力导致无法履行合同、合同金额不可预测或无法继续履行。 法律分析 解除房屋销售合同的法律条件如下： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的； 2、开发商未经授权抵押出售的房屋； 3、一房二卖或安置房屋进行拆迁补偿； 4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的； 5、开发商延迟履行主要义务，无法办理产权证； 6、担保贷款合同无法订立； 7、开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，构成根本违约，导致购房者购房时期望的合同目的无法实现； 8、不可抗力导致合同无法履行的； 9、不是不可抗力的原因，但在签订金额合同时不可预测，不需要或不能继续履行合同。 拓展延伸 房屋买卖合同终止的条件和程序取决于法定规定和合同约定。法定情形包括双方协商一致、不可抗力、严重违约等；合同约定可能涉及违约责任、解除通知、仲裁等。当发生终止情况时，需按合同约定或相关法律程序进行操作。一般程序包括书面通知对方、协商解决或通过仲裁机构处理纠纷。双方应严格遵守合同条款，遵循法律程序，以保障各自权益。在房屋买卖合同终止时，建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护。 结语 房屋销售合同解除的法律条件包括：开发商欺诈、未经授权抵押、一房二卖或拆迁补偿、质量问题或面积误差超过3%、延迟履行义务、无法办理产权证、无法订立担保贷款合同、虚假宣传或根本违约、不可抗力、不可预测的金额变化等。终止合同的程序取决于法定规定和合同约定，包括书面通知、协商解决或仲裁处理纠纷。建议咨询专业律师以保障合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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