| 问题 | 房屋过户登记需要提交哪些材料？ |
| 释义 | 房地产交易审核的关键要素包括材料合法性、申请一致性、权属清晰性、限制转让范围、受让合法性、抵押权设定、租赁优先购买权放弃、共有优先购买权放弃，以及其他管理机构认为需要审核的内容。 法律分析 当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 拓展延伸 房屋过户登记的办理流程及所需材料 房屋过户登记是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。办理房屋过户登记需要按照一定的流程进行，包括准备必要的材料和提交相关申请。首先，需要准备以下材料：1.房屋所有权证书或产权证明；2.买卖双方的身份证明；3.购房合同或协议；4.缴纳的税费证明；5.其他相关证明文件。办理流程一般包括：1.填写申请表格；2.提交材料；3.缴纳相应费用；4.等待审批；5.领取过户证书。办理过程可能因地区和具体情况而有所差异，建议咨询当地房屋管理部门或律师事务所以获得准确的信息。办理房屋过户登记确保了房屋所有权的合法转移，保障了买卖双方的权益。 结语 房屋过户登记是确保房屋所有权合法转移的重要程序。在办理过户时，需仔细核对材料的合法性、一致性和清晰性，确保房产不涉及纠纷或限制转让。同时，需确认受让人符合规定条件，且房产无抵押权或优先购买权等限制。办理过户需按流程准备材料、提交申请、缴纳费用，并遵守相关审批程序。建议咨询当地房屋管理部门或律师事务所以确保办理过程准确无误。通过房屋过户登记，保障买卖双方的权益，实现房屋所有权的合法转移。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
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