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问题 政府拆迁房东是否承担违约责任
释义
    一、政府拆迁房东是否承担违约责任
    政府对房屋进行拆迁的,属于不可抗力因素,造成租赁合同无法继续履行的,房东不承担违约责任。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
    二、房屋拆迁中承租人的权利是什么
    (1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
    (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
    (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
    (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
    (5)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;
    (6)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
    (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
    (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
    (9)其他承租人应当享有的权利。
    
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更新时间:2025/5/3 21:28:24