| 问题 | 法院应对小产权房强制执行 |
| 释义 | 对于没有房产证的小产权房可以处置，执行法院应征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院应向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。暂时不具备初始登记条件的，执行法院应向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，待完善手续后再登记。不具备初始登记条件的，进行“现状处置”，买受人或承受人负责后续产权登记。 法律分析 对于没有房产证的小产权房可以处置，执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 拓展延伸 小产权房合法性争议：法院如何解决？ 小产权房合法性争议是当前社会热议的话题之一。对于法院来说，解决这一问题需要综合考虑各方利益，遵循法律原则。首先，法院应加强对小产权房相关法律法规的研究和解读，确保对法律的准确理解。其次，法院应组织专业人员进行调查和评估，对小产权房的产权归属、合法性进行全面审查。在审理过程中，法院应公正、公平地听取各方意见，确保争议各方的合法权益得到充分保护。最后，法院应积极引导相关各方通过调解、协商等方式解决争议，促进社会和谐稳定。通过以上措施，法院可以有效解决小产权房合法性争议，维护社会公平正义。 结语 经过对小产权房合法性争议的分析和讨论，我们认为法院在解决这一问题时需要综合考虑各方利益，并遵循法律原则。为此，法院应加强对小产权房相关法律法规的研究和解读，确保对法律的准确理解。同时，应组织专业人员进行调查和评估，对小产权房的产权归属、合法性进行全面审查。在审理过程中，法院应公正、公平地听取各方意见，确保争议各方的合法权益得到充分保护。最后，法院应积极引导相关各方通过调解、协商等方式解决争议，促进社会和谐稳定。通过以上措施，法院可以有效解决小产权房合法性争议，维护社会公平正义。 法律依据 《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》第二条执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 |
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