| 问题 | 开发商逾期交房应承担哪些违约责任？ |
| 释义 | 开发商逾期交房应承担违约责任，包括按每天超期支付违约金和退还全部房款及利息，根据民法典规定，违约金可根据实际损失调整，但迟延履行后仍需履行债务。 法律分析 开发商逾期交房要承担的违约责任为： 1、根据合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应该按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金； 2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付的，购房人可以解除购房合同。开发商收到解除购房合同的书面通知之日起，应当在购房合同约定的时间内退还购房人已支付的全部房款和利息，并按照合同约定的金额支付违约金。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 开发商逾期交房是否构成违约行为？ 是的，根据合同法的相关规定，开发商逾期交房可以被视为一种违约行为。根据合同约定，开发商应按照约定时间交付房屋给购房者，如果开发商无故延迟交房，违反了合同约定的交付时间，即构成了违约行为。这种违约行为可能给购房者带来经济损失和不便，例如购房者可能需要支付额外的租金或临时住宿费用。购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿经济损失、支付违约金等。因此，开发商逾期交房确实构成了违约行为，购房者有权依法维护自身的权益。 结语 根据合同法的相关规定，开发商逾期交房构成违约行为。购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿经济损失、支付违约金等。根据合同约定，每超过一天，开发商应按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金。购房者还可以解除购房合同并要求开发商退还已支付的全部房款和利息。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定违约金的数额，但如约定过高或过低，人民法院或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。购房者有权依法维护自身权益，保障自己的合法权益不受侵害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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