| 问题 | 开发商逾期交房的法律责任归属问题 |
| 释义 | 房地产开发商逾期交房需承担违约责任，根据合同约定和《商品房销售管理办法》规定。合同中约定交房时间，如未能按期交付，开发商应向买方支付违约金。如因不可抗力或合同约定需延期交付，开发商应及时告知买方。 法律分析 开发商逾期交房的责任，根据合同的约定认定和处理。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。购房合同中会明确约定交房的时间、逾期交房需承担的违约责任。违约责任的承担形式最常见的是向买方按日支付违约金。 拓展延伸 开发商逾期交房引发的合同纠纷及法律救济探析 开发商逾期交房引发的合同纠纷及法律救济探析。在房地产交易中，开发商逾期交房是常见的问题之一，可能导致买方与开发商之间的合同纠纷。根据相关法律规定，买方可以采取多种法律救济措施来维护自己的权益。首先，买方可以要求开发商履行合同，要求按照约定时间交付房屋。如果开发商无法履行，买方可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的款项。此外，买方还可以要求开发商支付违约金或赔偿金。在实际操作中，买方应当及时寻求法律援助，依法行使自己的权益，维护自身利益。因此，对开发商逾期交房引发的合同纠纷及法律救济进行深入探析，对于购房者具有重要的指导意义。 结语 开发商逾期交房，根据合同约定认定和处理，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房。未能按期交付，开发商应承担违约责任。如因不可抗力或合同约定需延期交付，开发商应及时告知买受人。购房合同明确约定交房时间及逾期违约责任，常见形式是按日支付违约金。对开发商逾期交房引发的合同纠纷及法律救济进行深入探析，对购房者具有重要指导意义。买方可采取法律救济措施维护自身权益，包括要求履行合同、解除合同并返还款项，以及要求支付违约金或赔偿金。购房者应及时寻求法律援助，依法行使权益，维护自身利益。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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