| 问题 | 购房合同签订后是否需要备案才能生效？ |
| 释义 | 购房合同签了没有备案合同生效，备案并不是购房合同生效的必要条件。只要是双方自愿签订的合同，不违反法律法规，合同自签订之日起成立并生效。备案只是一种程序行为，不影响合同的效力。 法律分析 1、有效。在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。 2、所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。购房合同签了没有备案合同生效，备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。 从法律上讲，对于买卖合同，只要是双方自愿签订的，不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起合同成立并生效。如果法律法规要求登记备案的，合同签订后，未备案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公证即可生效，但公证后的合同效力更高。 拓展延伸 购房合同签订后的法律效力和备案要求 购房合同签订后的法律效力和备案要求是一个重要的问题。根据我国相关法律法规的规定，购房合同一经双方签订即产生法律效力。也就是说，购房合同在签订后即具备约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，根据地方性规定，有些地方要求购房合同进行备案才能生效。备案的目的是为了加强对购房合同的监管和管理，保护购房者的合法权益。因此，购房者应根据当地的规定，及时将购房合同进行备案，以确保其合法性和有效性。购房合同的法律效力和备案要求是购房者必须要了解和遵守的重要事项，以避免可能的纠纷和风险。 结语 购房合同的法律效力和备案要求是购房者必须要了解和遵守的重要事项。根据我国相关法律法规的规定，购房合同一经双方签订即产生法律效力。备案的目的是为了加强对购房合同的监管和管理，保护购房者的合法权益。购房者应根据当地的规定，及时将购房合同进行备案，以确保其合法性和有效性。请购房者务必注意并遵守相关规定，以避免可能的纠纷和风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实; 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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