| 问题 | 购房者如何判断哪些情况可以合理申请退房？ |
| 释义 | 购房者可合理申请退房的情形包括：开发商擅自抵押房屋、未按约定交房、房屋面积误差超过3%、严重影响居住使用的质量问题，以及其他法律规定的可退房情形。最高法院相关规定支持购房者因房屋质量问题解除合同并获得赔偿。 法律分析 购房者在下列情形下可以合理申请退房； 1、签订合同后，开发商擅自将房屋抵押给第三人； 2、约定的交房期限届满，开发商未交房，且催告后三个月内仍未交房； 3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%； 4、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 5、其它法律规定的可退房的情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 购房者应该注意哪些情况才能合理申请退房？ 购房者在判断是否可以合理申请退房时，需要注意以下情况：首先，合同中是否包含了退房条款，以及该条款的具体规定。其次，购房者需要考虑房屋的实际情况，如是否存在严重质量问题、装修不符合承诺等。此外，购房者还需关注开发商是否存在违约行为，如未按时交房、未提供相关证件等。同时，购房者还需留意当地的相关法律法规，了解退房的法律依据和程序。最后，购房者应及时与开发商或相关部门沟通，提出书面申请，并保留好相关证据以支持自己的退房请求。综上所述，购房者在判断是否可以合理申请退房时，需综合考虑合同条款、房屋实际情况、开发商行为、法律法规等多个方面的因素。 结语 购房者在判断是否可以合理申请退房时，需综合考虑合同条款、房屋实际情况、开发商行为、法律法规等多个因素。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，有权请求解除合同和赔偿损失。购房者应留意合同条款、相关法律规定，并及时与开发商沟通并提出书面申请，保留好相关证据。购房者的权益应得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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