| 问题 | 合同租赁协议的生效条件是什么？ |
| 释义 | 《城市房屋租赁管理办法》规定，无论是住宅还是非住宅用房，只要出租就需办理租赁备案登记。未办理备案的租赁行为应属无效。合同成立并不意味着合同生效，合同生效后产生法律效力，对当事人和第三方具有约束力。根据相关法律法规，房屋租赁合同签订后需办理登记备案手续。 法律分析 建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地房产管理部门登记备案。该《办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本《办法》第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 可见城市房屋不论是住宅还是非住宅用房，只要是出租，就应办理租赁备案登记。未办理的，缺乏房屋租赁的必备程序，其租赁行为应属无效。 法律规定有些合同订立后，应经过行政主管机关登记备案，而未经登记备案的，并不生效。 《民法典》（2021.1.1生效）规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。双方就房屋租赁合同的条款达成了一致意见，合同自此成立。但合同成立并不表明合同就当然生效。《民法典》（2021.1.1生效）对合同的成立和生效作了区分。该法第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，合同成立的不一定生效。合同生效后，其效力主要体现在以下方面： 在当事人之间产生法律效力。这是合同的对内效力。也就是合同一旦生效，当事人所预期的合同权利义务就产生、变更和消灭。合同生效后产生的法律后果对第三人发生一定的法律拘束力。这是合同的对外效力，即合同生效后，任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。而未生效的合同对当事人及第三人不产生上述法律约束力。根据房地产管理法和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同签订后，要去主管部门办理登记备案手续。 结语 根据建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》，无论是住宅还是非住宅用房，只要出租，都应办理租赁备案登记。未经登记备案的租赁行为应属无效。根据《民法典》规定，合同成立并不表明合同就当然生效，还需根据法律和行政法规的规定办理相应手续。合同生效后，对当事人产生法律效力，并对第三人具有一定的法律拘束力。因此，根据房地产管理法和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同签订后，应前往主管部门办理登记备案手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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