| 问题 | 买二手房满五唯一要交哪些税 |
| 释义 | 二手房交易税费规定及网签程序概述：二手房交易需缴纳交易契税、印花税和交易费，个人所得税根据房产满不满五年及是否唯一房产而定。普通住房满五年唯一不需个人所得税，满五年非唯一则需缴纳1%个人所得税。不满五年唯一或非唯一房产均需缴纳1%个人所得税。二手房网签程序包括协商合同条款、填写买卖合同和结算资金划转协议，提交合同并打印转移登记申请表办理过户手续。 法律分析 建筑面积140米 五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。 更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 二手房未满五年需要交哪些税 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:0.5%，买卖双方各交0.25% 证件工本费:80元 个人所得税 144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 满与不满五年唯一税费 普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内): 满5年唯一:没有个人所得税; 满5年不唯一:个人所得税是1%。 不满5年唯一:个人所得税是1% 不满5年不唯一:个人所得税是1% 二手房网签的程序: 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交; 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 结语 二手房交易涉及的税费较多，根据房屋持有年限和是否唯一房产，个人所得税、交易契税、印花税等均有不同的征收标准。在办理网签手续时，买卖双方需协商合同条款，并在存量房网上签约系统中填写相关信息并提交。同时，房地产经纪合同也需要作为附件提交。完成合同提交后，可打印转移登记申请表，携带相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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