| 问题 | 公租房转租合同的合法性 |
| 释义 | 承租人未经出租人同意转租房屋，转租合同失效。租赁合同无效时，保证金应退还，损失可要求赔偿。转租纠纷应协商解决，无法达成一致可通过民事诉讼或仲裁解决。 法律分析 承租人若要进行转租，必须得到出租人的书面同意。若未经出租人同意，承租人擅自进行转租，那么转租合同将失去法律效力。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 一、租赁合同无效保证金能否没收 1、租赁合同无效的，保证金是不能没收的，出租人要退还保证金。如果因承租人原因造成合同无效，给出租人造成损失的，出租人可以要求承租人赔偿损失。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、转租纠纷处理流程 承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。 有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 拓展延伸 门面转让合同房东要签字吗 门面转让合同房东可以不签字，但是一定要取得房东的同意，否则房东可以解除该门面转租合同。为了保障承租人和转租人的合法权益，可以请求房东在转租合同上签字声明同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 承租人转租房屋需经出租人同意，否则转租合同将失去法律效力。同时，在承租房屋没有合法产权时，租赁合同或转租合同均无效。若承租人未经出租人同意擅自进行转租，出租人可以要求承租人赔偿损失，并退还保证金。在转租纠纷处理中，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同。次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；而承租人应当承担违约责任。若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，且出租人解除合同时，转租合同已终止，次承租人拥有承租人的转租合同解除权。若有争议，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或申请仲裁解决。 法律依据 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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