| 问题 | 小产权房过户问题探讨 |
| 释义 | 小产权房的过户可以通过确权和申请过户登记实现。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权经登记后才具备效力。小产权房买卖合同是否有效需满足民事行为能力、真实意思表示和不违反法律或社会公共利益等要件。根据政策规定，小产权房买卖合同无效，双方需恢复到合同未订立之前的状态，并承担赔偿责任。 法律分析 一、小产权房有办法过户吗 小产权房也有办法办理过户登记，利害关系人可以申请小产权房确权，，取得产权证明，确权后可以申请过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、小产权房买卖合同有法律效力吗 首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力 即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。 2、买卖双方意思表示真实 如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。 3、不违反法律或者社会公共利益 合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。 而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。 其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果： 1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。 2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。 结语 小产权房确实存在办理过户登记的方法，只要申请人取得小产权房确权并获得产权证明，就可以进行过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权经依法登记后才具有效力。根据第二百一十一条的规定，申请登记时需要提供权属证明和必要的不动产材料。因此，小产权房买卖合同在当前政策下无效，双方应恢复到合同未订立之前的状态，并可能承担相应的赔偿责任。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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