| 问题 | 离婚析产过户，按揭房房管局要银行出具同意函才肯过户，银行不肯出具同意函怎么办？ |
| 释义 | 离婚双方按揭房过户的两种方式及办理手续，包括通过正常买卖流程重新缴纳费用和通过公证处办理房产公证后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。另外，一方当事人可以凭离婚协议书等证明材料单方办理归并手续，或通过法院强制执行的方式办理单方房屋归并手续。 法律分析 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 拓展延伸 解决银行拒绝出具同意函的离婚析产过户问题 当遇到银行拒绝出具同意函的情况时，解决离婚析产过户问题的关键在于采取适当的措施。首先，与银行沟通并了解其拒绝的原因。可能是由于相关文件不完整或手续不齐全，因此，您应尽快补充所需的文件和证明。其次，如果银行拒绝仍然持续，您可以寻求法律援助或咨询律师，以了解是否有其他法律途径可以解决此问题。同时，与房管局保持密切联系，了解他们对此问题的态度和建议。最后，如果以上方法无法解决问题，您可以考虑寻求调解或仲裁的方式来解决争议。重要的是要保持耐心和冷静，寻求专业帮助，并根据具体情况采取适当的行动，以解决银行拒绝出具同意函的离婚析产过户问题。 结语 在离婚过户问题中，根据具体情况选择合适的解决方案至关重要。如果银行拒绝出具同意函，应及时补全所需文件并与银行沟通。如问题仍未解决，可寻求法律援助或咨询律师，与房管局保持联系并考虑调解或仲裁。保持冷静和耐心，采取适当行动解决问题是关键。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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