| 问题 | 房产证上写两个人的名字的弊端? |
| 释义 | 在房产证登记两个人名字的缺点是：房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理；房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖；按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。 一、新车可以写二人名字上户么 新车可以写二人名字上户的。根据国家相关法律法规的规定可知，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 二、转让股权需要法人同意吗 股东可以自由转让股权，不需要法定代表人同意。但是需要经过股东过半数的同意，并且应当制作书面的通知书，告知其他股东，通知书内应当载明转让的份额、价格、时间、付款方式等信息，其他股东收到通知书后，在同等条件可以主张优先购买权，三十日内未答复，未行使优先购买权的，视为同意转让。 《公司法》第七十一条第一款第二款的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 三、质押股权孳息的范围是怎样的 根据《民法典》第四百三十条规定，质权人有权收取质押股权的孳息，但是合同另有约定的除外。 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 第四百四十三条规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。 基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 第四百三十六条第二款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 |
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