| 问题 | 签订物业服务合同需注意哪些事项? |
| 释义 | 购房者签订物业服务合同应注意事项：1.审查物业企业资质；2.明确物业类型与管理标准；3.核对收费项目合规性；4.退房前委托关系是否存在；5.合同期限；6.违约责任；7.约定其他事项。 法律分析 购房者者在签订物业服务合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。有以下几点须引起注意： 签订物业管理合同应注意的事项有哪些 (1)新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。 (2)签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)。不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。 (3)关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。 (4)购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物(房产)，已成为业主。如果购房人在房产交接时，因各种原因退房(如工程质量、面积误差等)，那么与物业管理公司之间也就不存在委托服务的必要了。 (5)合同期限。即该合同的起止日期。 (6)违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。 (7)其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节与仲裁、合同的更改、补充与终止等。 结语 购房者在签订物业服务合同时，应仔细核对物业收费标准，对照合同内容。如发现标准中未包含的收费项目，可要求对方提供相关部门文件，否则有权拒绝支付。签订物业管理合同前需注意以下几点：1.对新建社区，可审查建设单位与物业管理企业的合同，评估管理质量与服务。2.明确所购物业类型，如公寓或住宅，不同类型有不同的管理标准和收费。3.关注收费项目是否符合规定，合理征询增值服务费用。4.购房人与开发商签约是买卖关系，与物业管理公司是委托服务关系，前提是购房人已成为业主。5.注意合同期限和违约责任约定。6.可在合同中约定其他事项，如风险责任、调节与仲裁、合同的更改、补充与终止等。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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