| 问题 | 发商不办理房屋初始登记的主要原因是什么？ |
| 释义 | 有这方面的原因，但还不是主要原因。造成不申请登记的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是开发企业有可能在用地、规划、拆迁、配套、验收等环节上有违规行为或建设资金不足。 一、房产证办不下来的原因是什么？ 当事人办不下来房产证的原因是： 1、五证不全。必须具备的“五证”是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 2、项目验收不合格； 4、未交相关税费； 5、利用假资格买房。 二、物业主管遇到哪些困难 （一）是开发建设遗留问题。开发企业遗留问题引发后期物业管理的矛盾，小区配套公共部位尤其是防水、管网施工达不到质量要求，冻、堵、渗、漏现象时有发生，开发企业保修不及时，推拖扯皮，造成业主上访。 （二）是业主委员会组建难，业主自律机制不完善。主要原因是街道办事处和社区居委会指导和监督业主自我管理的实施办法不明确，业主参与意识差，业主大会缺乏程序性法律规范。 （三）是社区居委会与业主大会、业主委员会关系不协调。社区居委会对业主大会、业主委员会进行指导、监督的具体含义不清、责任不明，其组织结构和人员素质也不能满足行使这一职权的要求。 （四）是缺乏详细的服务标准和价格体系。物业管理的服务质量标准和定价标准不明确，业主与物业公司之间缺少协商依据，也使大量物业纠纷难以调解。 （五）物业服务企业服务水平问题。 （六）少数业主认识偏差问题。 （七）老住宅区物业管理问题。 （八）工作机制问题。县政府高度重视物业管理方面的各项工作，但由于各部门、各单位之间相互配合、相互支持的力度不够，物业管理行政主管部门管理、指导物业的专业人员力量薄弱，抓物业管理的成效还不明显。 三、房产证迟迟不办的明显影响是什么？ 房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 |
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