| 问题 | 合同单方面解除的情况有哪些 |
| 释义 | 单方可以解除合同的情形是： 1、当事人订立合同时约定的解除事由发生； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的； 3、当事人不履行合同，经催告后仍未履行； 4、当事人明确表示不履行合同； 5、法律规定的其他情形。 一、买方什么情况下能解除房屋买卖合同? 买方在与卖方协商一致、出现法定合同解除事由或者出现约定解除合同事由的情况下，能解除房屋买卖合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、单方退房的情形有哪些 单方退房的情形：1、因不可抗力造成合同无法履行；2、卖方即开发商明确表示不履行合同；3、卖方将商品房先出售后又擅自抵押的；4、卖方隐瞒房屋被抵押的法律事实的；5、一房二卖的等情形。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 三、借款合同未到期可以提前解除吗 借款合同未到期是可以提前解除的，当事人可以协商解除；也可以在出现法定解除事由后请求法院解除合同。法定解除合同事由分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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