| 问题 | 建设工程价款优先受偿权 |
| 释义 | 律师分析： 《批复》规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这一条款规定为承包人行使优先权提供了明确的时间限制，由原来的6个月调整为18个月，加强了维护购房消费者权益的力度。此外，优先受偿权具体的行使方式和程序也需要不同情况进行灵活运用。 建设工程价款优先受偿权是为保障消费者利益和促进建筑行业发展而制定的法规。承包人应当遵守法规定，按照合同规定的期限完成工程验收，并在质保期内保证工程质量，确保建筑工程的安全和质量。购房消费者则需了解相关法规，在购买房屋前审慎考虑并认真阅读合同条款，保障自身合法权益。 拓展内容： 建设工程价款优先受偿权是否适用于所有建筑项目？不是所有建筑项目都适用建设工程价款优先受偿权，该权利主要适用于商业住宅、公共设施等类似项目，而对于一些独立房屋、别墅等小项目则不一定适用。此外，各个省份在具体实施中也会地方实际情况对其适用范围进行一定的调整。 【法律依据】： 《中华人民共和国建筑法》第七十五条 承包人应当依照合同规定的期限，交付建筑工程物业使用权人或者承包人所安排的监理机构验收，并应当将建筑工程质量保修期内的质量缺陷及时修复。建筑工程物业使用权人或者承包人支付工程价款后，除法律另有规定外，享有合同约定的与工程价款相关的优先受偿权。 |
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