| 释义 |
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。
一、婚姻财产协议无效的情形有哪些
婚姻财产协议无效的情形有：
1、约定财产归子女所有很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有，但这些财产仍然是由父母掌管。属于赠与没有履行，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类约定争议较多，当然均以无效认定而告终；
2、不动产归双方共有但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又未办理产权更名手续，是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认；
3、谁提离婚谁无财产此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
二、集资房私下转让协议有效吗
只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。具体内容如下：
1、当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，自合同成立之时生效；
2、未办理物权登记的，也不影响合同效力等。
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