| 问题 | 房产两个人名字离婚了怎么处理 |
| 释义 | 离婚后房产证上两个人名字则该房产属于夫妻共同财产，双方可以自行协商分割，协商不成可诉讼分割。法院可按原则处理：1、双方竞价，高价者获得房产；2、一方主张所有权，评估后补偿另一方；3、双方不主张所有权，法院拍卖变卖，分割所得价款。 法律分析 离婚后房产证上两个人名字则该房产属于夫妻共同财产，双方可以在离婚后自行协商如何分割该房产，如果协商不成的，可以另行提起诉讼由法院判决如何分割房产。 法院在判决时可以按照下列原则处理： 1、如果双方都想要房子的，则双方可以竞价，出价高者获得房子； 2、如果只有一方主张房屋所有权的，则房产归一方所以，然后由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，然后双方就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚后如何处理共同名下的房产证？ 离婚后，处理共同名下的房产证需要以下步骤：首先，双方应协商一致，确定房产的归属权。可以选择出售房产并平分销售所得，或者一方购买另一方的份额。其次，办理房产过户手续，将房产证上的名字进行变更，确保产权的合法转移。此外，还需注意解除原有的共同债务，如按揭贷款等，确保双方都不再承担共同债务的责任。最后，为了保障自身权益，建议寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法、公平、顺利进行。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和个人情况进行调整。 结语 离婚后处理共同房产需协商确定归属权，可出售并平分销售所得，或一方购买另一方份额。办理房产过户手续确保产权合法转移，解除共同债务责任。寻求专业律师帮助保障权益，确保合法、公平、顺利进行。具体操作须根据法律法规和个人情况调整。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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