| 问题 | 能否通过起诉装修公司获取赔偿款？ |
| 释义 | 本文讲述了法定解除合同的条件以及如果对方没有资质或无法实现合同，有权解除合同并要求其恢复原状，此外如果被对方破坏的地方，也可以要求赔偿。对于个人原因退房开发商不让的情况，可以按照合同的约定或法律规定解除合同，并按法律或合同约定承担违约责任。 法律分析 如果对方没有资质或者无法实现合同,有权解除合同,并要求其恢复原状。此外,如果被对方破坏的地方,也可以要求赔偿。 一、法定解除合同的条件是哪些解除合同会有什么后果 法定解除合同的条件如下： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、个人原因退房开发商不让怎么办 在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢? 如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。 要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。 拓展延伸 谁说合同解除条件不可抗力 合同解除的法定条件不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。 结语 根据上述内容可知,如果对方没有资质或者无法实现合同,有权解除合同,并要求其恢复原状。此外,如果被对方破坏的地方,也可以要求赔偿。同时,如果因为个人原因退房,开发商不肯,可以尝试通过诉讼解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。但是,无论怎么样,房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。因此,应该有明确的退房合同理由或法定理由,如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况,可以受欺诈为由要求确认买卖合同无效,并要求退还房款并索赔。 法律依据 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第十一条消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。 第四十条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。 |
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