| 问题 | 租客霸占房子6年后续怎么样了? |
| 释义 | 租客失联房主上门发现自己的房子已经被租客给卖了，案件的后续发展则是房主已经进行了报警，要求联系失联的租客。询问租客的事情来龙去脉，该名女士在租房子的过程中，把房子直接租给了一名男士，从2019年签订了为期三年的租房协议。而在今年的6月份这位男士向房东说明了想要退租的事情，而房东在临近租客退房期间，直接去到房子里面去查看男子究竟有没有搬走。 可是当这名房主在去到家门口时，就发现自家的门锁已经被换掉了。在经过警方的联系打开了房间的门，映入眼帘的则是家里面的装修没有任何的变化，但是家里的家电以及一些简单的家具全部都被搬空了。而且家里面还居住了一家4口人，再通过这一家4口人的了解才得知，原来这一家4口人是因为买了自己所居住的房子，从租客的手上买到比市场价要便宜很多的二手房。 在发生这样的事件当中，身为买家在买房子的时候，一定要直接从租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效证件。有一些人员在购买二手房时，一般都是贪图私人手上的房价比较优惠，从而选择直接从私人手上购买，却从来没有针对性的去了解私人手上的房子是否合理合法。不要总是考虑到在二手中介里面买房子需要掏中介费，但是在二手中介里面会有一定的保障。 其实这个案件即使房主选择了报警，那么这个房子的所有权一定还归属于房主，毕竟房主只不过是把房子租给了租客而已。而租租客根本就没有权利去售卖他人的房子，而且对于买方手上也没有任何的有效证据能够证明这个房子就是买方的。而买方也可以直接起诉租客，要求租客把买房钱全部都如数退还。 回答涉及到的法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 |
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