| 问题 | 出租房屋税收由谁承担 |
| 释义 | 租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳，双方没有约定的情况下，一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房需要缴纳房产税、营业税以及城市维护建设税和教育费附加。房产税按照租金收入的4%计算缴纳，营业税在3%税率的基础上减半计算缴纳，而城市维护建设税和教育费附加则根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%三档税率和3%的教育费附加率进行计算缴纳。 法律分析 租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳；2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；3、城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算缴纳。 拓展延伸 房屋租赁税费分配方式及相关法律规定 房屋租赁税费的分配方式和相关法律规定根据不同情况而异。一般情况下，房屋租赁税费由租赁双方根据协商一致的原则来决定。通常，房东可能会承担房屋的固定税费，如物业税和房屋保险费等，而租户可能需要承担一些变动性的税费，如水电费和燃气费等。此外，根据当地法律规定，可能还存在特定的税费责任分配规则。例如，在某些地区，房东可能需要负责支付土地使用税。因此，具体的房屋租赁税费分配方式和相关法律规定应根据当地的法律法规和租赁合同来确定。建议在签订租赁合同前，双方应详细商议并明确约定各自的税费责任，以避免后续的纠纷和不必要的麻烦。 结语 房屋租赁税费的分配方式和相关法律规定因情况而异。一般情况下，双方应根据协商一致原则决定。房东可能承担固定税费，如物业税和保险费，租户需负担水电费等变动性税费。当地法律规定可能存在特定税费责任分配规则，如某地房东需支付土地使用税。建议租赁合同签订前，详细商议并明确各自税费责任，以避免后续纠纷和麻烦。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。《房屋租赁合同司法解释》 |
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