| 问题 | 开发商逾期交房，违约金如何计算？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果开发商逾期交房且合同没有约定违约金，违约金数额将根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此外，《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 法律分析 开发商逾期交房按照合同约定交违约金。如果没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 拓展延伸 开发商逾期交房，如何维护购房者的权益？ 购房者在开发商逾期交房的情况下，可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，购房者应该详细了解购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，确保自己掌握相关法律依据。其次，购房者可以与开发商进行沟通，要求其履行合同，催促交房，并保留沟通记录作为证据。如果开发商拒绝履行，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。此外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维权。最重要的是，购房者要保持冷静、理性，遵守法律程序，争取自己的合法权益。 结语 购房者在开发商逾期交房的情况下，应当依据购房合同和相关法律规定采取相应措施维护自身权益。购房者可通过详细了解合同条款、与开发商沟通、寻求法律援助、投诉相关部门等方式，坚决要求开发商履行合同义务。同时，购房者可考虑联合其他受影响购房者共同维权，以法律途径争取合法权益。购房者需保持冷静、理性，遵守法律程序，最大限度地维护自己的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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