| 问题 | 二手房在签合同时需要注意哪些问题 |
| 释义 | 签订购房合同注意以下问题： 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 产权陷阱主要有以下几种形式： 首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。 其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。 此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。 最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有： 1、已经列入拆迁公告范围内的房产。 2、产权有争议的房产 3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。 4、期房。 5、未领取产权证书的房产。 6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。 7、已经被法院查封和冻结的房产。 8、擅自改变房屋使用性质的房产。 9、小产权房。 10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。 以上这十类房产交易会存在很大的风险，购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。 |
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