| 问题 | 房产抵押需要满足哪些条件 |
| 释义 | (1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 (2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。 一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： (1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; (2)购房者具有居住地合法的身份证明; (3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; (4)同意以所购房产作抵押; (5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。 法律依据 建设部《关于修改城市房地产抵押管理办法的决定》第二章第八条 |
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