| 问题 | 合同和协议的异同点是什么？ |
| 释义 | 合同与协议书的异同点如下： （一）相同点：都是双方意思表示一致而达成的契约；生效后法律效力相同； （二）不同点：合同更加明确、详细、具体并规定有违约责任，协议书没有具体标的，简单概括，不涉及违约责任；协议是签订合同的基础，合同是协议的具体化。 一、股东协议有法律效力吗 股东协议具有法律效力。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。股东协议的主要条款包括鉴于条款、股东除名条款、隐名股东的协议安排条款、退出机制条款和违约责任条款。1、鉴于条款鉴于条款，主要是言明缔约双方签订合同的初衷或籍此想达到的目的，或签订合同所依赖的事实状态。2、股东除名条款由于公司法没有相关规定，在股东协议中约定是非常有必要的，比如未履行出资义务，因故意或重大过失给公司造成巨大损失等情况下被除名退股。3、隐名股东的协议安排条款隐名股东是指为了规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，但在公司章程、股东名册和工商登记中却记载为他人的出资人。4、退出机制条款所谓投资退出机制，是指风险投资机构在所投资的风险企业发展相对成熟或不能继续健康发展的情况下，将所投入的资本由股权形态转化为资本形态，以实现资本增值或避免和降低财产损失的机制及相关配套制度安排。5、违约责任条款违约责任关系到合同效力的强弱，如果没有规定违约责任，一方违约仅能从损失上计算，无法起到对违约的制约作用，因此违约责任的约定是一项保障合同效力的重要条款。 二、手写协议书有法律效力吗 手写协议书有法律效力，前提是其具有合同的基本要素，具体如下： 1、应当包括双方当事人的名称或者姓名以及住所，涉及金额的还要写明标的的价款或者报酬； 2、除此之外还要包括履行期限、地点和方式、违约责任等。 一、协议书具有法律效益的条件具体如下： 1、必须是能够证明有欠债事实的内容； 2、必须是真实意思的表示； 3、欠条的取得必须合法。 二、签订合同的违约处罚方法具体如下： 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失； 2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。 综上所述，手写协议书有法律效力，前提是其具有合同的基本要素，具体有应当包括双方当事人的名称或者姓名以及住所，涉及金额的还要写明标的的价款或者报酬；除此之外还要包括履行期限、地点和方式、违约责任等。 三、房屋买卖协议书怎么写才有效 房屋买卖协议书有效的条件如下： 1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力； 2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗； 3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。 一、房屋买卖协议书格式如下： 立房屋买卖契约人：____________ 买房人：____________ 卖房单位：____________ 双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下： 1、房屋地址面积：____________ 详细地址：____________ 室号部位：____________ 房屋建筑面积：____________平方米：____________上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。 2、本契约全部价款计人民币：____________元。 价款计算组成：____________，投调税____________ 3、付款约定：签约____________周内付清。 4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。 5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。 6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。 7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。 8、其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。 本契约一式四份，双方各执两份。 买房人：____________ 卖房人：____________ 二、房屋买卖流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。 综上所述，房屋买卖协议书有效的条件有房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 |
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