| 问题 | "房子过户预约的时间没有办,下次再预约失败是什么原因" |
| 释义 | 在日常生活中，不论如何处理二手房，都必须在按照国家规定办理过户相关手续之后，才能实际转移二手房的实际所有权。如果遇到一些特殊情况，那么二手房可能无法办理过户。具体是哪些情况下，二手房没法预约过户呢？网和大家一起在下文中进行了解。 一、二手房为什么预约不了过户 在办理二手房过户相关手续时，需要卖方协助买方办理二手房实际过户手续。但在过户过程中，出现上文六种情况下的二手房是无法顺利办理过户的。此时，对于买方来讲，则可以通过法律途径追究卖方的违约责任 1、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。 2、卖房未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 二、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 1、未解除抵押的房产 现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 2、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。 3、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 上文对“二手房为什么预约不了过户”的问题解答，在办理二手房过户相关手续时，需要卖方协助买方办理二手房实际过户手续。但在过户过程中，出现上文六种情况下的二手房是无法顺利办理过户的。此时，对于买方来讲，则可以通过法律途径追究卖方的违约责任。更多相关法律问题，网提供专业法律咨询。 该内容由 吴娜律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。