| 问题 | 购房者签署认购协议后，开发商欲卖掉原房屋，定金能否退还？ |
| 释义 | 购房定金退还规则：签认购协议后，根据违约方和原因可分为四种情况。1）买方未按规定签约，定金不退；卖方未能签约，应双倍返还。2）正式签约后，定金可抵作楼款或退还，违约方定金处理根据情况。3）双方未能签约，卖方应全额返还定金。4）一方修改认购书确认条件导致签约未成，违约方定金处理根据情况。 法律分析 签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。认购协议具有法律效力。所以应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。没有合理理由的话，定金是不退的。认购书签订后的购房定金处理分为四种情况： 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。 结语 根据以上情况，购房定金的处理可以分为四种情况。首先，如果买方未按规定时间地点签约，买方违约，定金不予返还；如果卖方在规定期限内将认购房屋转售他人导致未能签约，卖方违约，应双倍返还定金。其次，如果双方在规定期限内正式签订合同，定金可抵作楼款或收回，一方违约则适用相应的返还规定。第三，如果双方未能签约仅因预售契约及补充协议内容难以达成一致，卖方应全数返还定金。最后，如果一方在正式签约时修改了认购书中确认的条件导致签约未成，违约方需承担相应违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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