| 问题 | 夫妻共同购买房产，是否必须由夫妻双方共同到场？ |
| 释义 | 夫妻共同购置房产需双方到场签字确认，否则需办理公证委托手续。办理产权证需带结婚证、户口本，申请房贷需提供收入证明。若非本地居民，还需提供当地纳税或社保证明。在购买前需提前约定夫妻双方的份额，未领结婚证的准夫妻可按出资额办理按份共有。 法律分析 一、夫妻双方必须共同到场吗 如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 二、带齐证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 三、提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。 拓展延伸 夫妻共同买房的法律要求和注意事项 夫妻共同买房是一项重要的决策，涉及到一系列法律要求和需要注意的事项。根据法律规定，夫妻共同买房通常需要夫妻双方共同到场进行签约。这是确保双方共同享有产权和责任的重要步骤。此外，购房时还需要注意以下事项：首先，确保购房合同明确规定夫妻双方的共同产权比例和权益保障。其次，了解贷款申请的相关规定和程序，确保双方的信用记录良好且符合贷款要求。此外，还需要关注购房合同中的附加条款，如贷款利率、房屋维护责任等。最后，建议夫妻双方在购房前咨询专业律师，以确保合同的合法性和保护自身权益。综上所述，夫妻共同买房需要遵守法律要求，并注意合同细节，以确保双方的权益和购房过程的顺利进行。 结语 夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场签约，确保双方共同享有产权和责任。同时，要带齐结婚证、户口本等证件，并提前约定好份额。在购房过程中，需注意合同细节、贷款要求和附加条款等。建议咨询专业律师以保护自身权益。夫妻共同买房需要遵守法律要求，确保双方权益和购房顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。